物权变动的要件是什么

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

一般情况是

动产的物权变动要件是：债权行为（合同）有效再加上交付即可。

不动产物权变动生效要件是有效的债权行为加上登记。

特殊情况是

船舶、飞行器、机动车等动产物权变动，除了上述动产变动要件外，还需登记才可对抗第三人。

土地承包经营权、地役权、动产抵押权、特殊动产集合抵押权以上四项权利只需有债权行为即发生物权变动。

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Answer 3

　　能够引起物权变动的民事法律事实有两大类，一是物权法律行为，即物权行为，包括双方物权行为和单方物权行为，双方物权行为又称为物权契约和物权合同；一类是物权行为以外的法律事实，包括生产、收益、继承、时效、拾得遗失物、发现埋藏物或隐藏物、先占、添附、国家强制、标的物灭失、混同等等。
　　物权的变更，就是物权的主体、客体或者内容发生了变更，这是广义上的物权变更，其中主体的变更，其实就是物权的转让。中国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。可见，物权的转让也是物权变动的一种形态。
　　狭义上的物权变更仅仅指物权的客体或者内容发生变更，因为物权主体的变更实质上应归为物权的产生或者消灭。物权内容变更主要是诸如物权的范围、方式等物权形态之变更，比如典期延长、抵押权担保债权的部分履行等。在物权变更中，也会使物权人和义务之间对特定物的支配关系发生变化。