商住房40年产权到期后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

40年产权的商住房四十年后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。

商住房40年产权到期以后是可以向当地的房管局提出续期申请，如果房管局同意以后是需要缴纳土地使用费，这笔费用在缴纳完成以后，房子才可以继续使用，商住房40年产权到期是需要提前一年进行申请的，如果政府对这块土地有其他的改变会给业主一些补偿。

房子的产权到期的意思就是指这一块房子的土地使用证已经到期了，而不是说房产证到期，所以房子的产权到期了以后是需要进行续期，在续期的时候也是需要缴纳一笔费用。

商住房是需要缴纳房产税的，如果商住房只是用来商业的话就是需要缴纳房产税，缴纳房产税的金额就是用当地规定的比率乘以1.2%，这样就可以计算出商住房需要缴纳房产税的金额。

商住房的房产税正常情况下都是在每年的4月份就需要进行缴纳，如果商住房子是用来居住的，就是不需要缴纳房产税。商住房既可以用来作为办公也可以用来居住，用来办公既需要缴纳房产税，还需要缴纳印花税。

商住房的优点

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。