用房贷借钱给朋友月要？

Question

如题所述

Answer 1

买房还款一年无力偿还按揭，卖房又遇到银行还款取证的问题，这种情况，根据我工作的经验来看，解决的办法有几种，根据你的实际情况来选择适合你的方法。这里谈谈我的几种解决办法。

办法一：出售房屋

你在购买的住宅，还款一年就无力偿还按揭贷款，说明你的按揭偿还能力不够。在未来的若干年还款中，是否更加困难？如果你对自己未来还款没有信心，最好的解决方法是出售你这套房。

出售又遇到一个问题，有产权证吗？比如期房，是没有产权证，有产权证和没有产权证该怎么解决，这里分别来说。

一、没有产权证怎么出售

如果买的期房，是没有产权证的，或者产权证还在办理中，可以转购房合同的方式转移。

不太清楚你是哪个城市。如果是一线二线城市，转让合同可能有些困难。政府为了避免购房人的投资行为，很多城市是不允许转让合同的，或者提高了转合同的条件。一些三四线城市，可能管理没有那么严格，可以转让合同的方式转移所有权。

转让合同的步骤如下：

①、首先找到买家。也就是你这套房要转移给谁。一般来说，开发商是不会给你找买家的。这套房在开发商那里已经销售完成了，财务已经结清了。开发商接下来的工作就只有交房，然后办理产权证。

这你得自己去寻找买家。比如找中介公司寻找买家；如果售房部还在销售其他房源，你可以叫置业顾问私下给你找买家。

②、到开发商那里提出要求退房。找到买家后，你就向开发商提出退房要求，开发商到产权登记中心退网签。

③、网签退完后，开发商再和新买家签定买卖合同。

退网签也不那么容易。你自己是无法退网签的，只能开发商到产权登记中心退网签。因此，是否能退网签的前提条件是开发商是不是愿意去退。退网签有很复杂的过程，很多开发商不愿意退网签的，就看你怎么和开发商沟通。

二、有产权证怎么出售

有产权证就比较好出售了，只是说你的产权证抵押在银行，只要把银行的按揭贷款还完，就能取出产权证进行产权交易。

但你手上又没有钱，怎么到银行取出产权证呢？这里有四个方法。

①、转按揭贷款。有些城市的银行有转按揭贷款的业务，有些城市的中介公司有转按揭这种业务。具体到你的城市，做按揭的银行是不是有这项业务，你可以咨询一下当地的房地产经纪人或者金融方面的经纪人。

转按揭是需要付费的。

②、自己借钱取证。这就看你银行贷款有多少。如果不多，那你可以向亲戚朋友暂时借钱。如果银行贷款比较多，是不是能够借到那么多钱来取证，你自己事先要评估。

③、买家的钱取证。可以借用买家购房的首付款来取证。但有些买家是不愿意给卖家到银行取证的，说有一定的风险。这看你和买家具体的怎么沟通。

④、第三方公司垫资取证。很多二手房经纪公司都和第三方公司有这方面的合作，可以提供临时资金支持为卖家取证的服务。当然，这个是有偿服务的，在找第三方垫资公司垫资取证的时候，要考虑到费用多少。

也可以用上面两种或者两种以上的综合方式来还款取证。

办法二：暂时借钱还贷度过难关

注意了，这是暂时的，不是长久的。

如果你能预见你未来的收入能够增长，比如加薪了，升职了，家庭其他地方的财务能够改善，那你的还款能力就会增强，就可以暂时借钱还贷。

任何人在购买第一套房的前三五年，都遇到还款的压力，我也遇到了，比如有时用信用卡周转，向父母亲戚临时借钱等。等过三五年后，还款压力就小多了。

办法三：增强还款能力

拓宽你收入来源，为长久的还款奠定基础。

可能你现在有多余的时间，你可以利用这多余的时间做点其他能增加收入的事情。我就遇到有空余时间的人，六点下班后，跑滴滴，做兼职，每个月还能增加几千元收入。

办法四：做装修贷款，利息特别低的

有些银行只要你正常还款一年，就可以做装修贷。贷款一部分，可以还银行几年的按揭贷款。

一般的国有银行没有这项业务，当地中小银行，比如平安银行就有这业务。

装修贷一部分出来，可以供你还款几年，利用这几年的时间差，来增强你的还款能力，否则你又会遇到还款压力。

另外，一般来说，三五年后的房价，有可能会上升不少，等待房价上涨后，你就可以等待机会出售，赚取差价，就能很好的解决你的按揭贷款和装修贷款。

如果你对自己未来的财务状况没有较大的信心，那你做装修贷款就存在较大的风险。你不能增加你的收入，增强你的还款能力，那你的装修贷款花完后，又会遇到还款的问题，那你的压力会更大。因此，这个只是一个解决问题的办法，但不一定建议你去做。

综上所述，到目前为止，最好的办法是出售你手上的这套房，千万不能断供。

提供的几个方法，可以根据你自己的目前情况做一个参考，根据实际情况来选择适合你的方法。

当然，这是我个人的观点，仅供参考。有些人可能对这个回答很不满意，没关系，你可以在下面留言嘛，可以相互讨论和交流这个问题。

Answer 2

您好。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定：“ 具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效: (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的;”由于用房产贷款转借给其他人，可能会被法院认定为借款合同无效，利息可能不会得到支持。所以，建议出借资金使用自有资金，望采纳。

Answer 3

1、不要从信用卡借大笔的金额，特别是申请期间，这样不止会增加购房者的负债率，导致压力变大。

而且还会降低购房者的信用打分，导致购房者可能原来已经被批准的贷款申请被拒，毕竟银行也不希望你信用卡或者房贷还不上。

2、如果有稳定工作的，在申请贷款的期间，不要辞职，其实很多人买了房就不敢辞职，其实是不至于这样的。

是可以找好工作再辞职的，只是在贷款的时候最好不要辞职，必须在贷款最后放款的时候，还要留在原公司就职，因为放款之前，贷款的银行会再次打电话给购房者的雇主来确认的，你的工作和工资是很重要的参考因素。

3、不要在申请期间换工作，道理和上面一样，这样不会导致贷款失败，但是会增加购房者在完成房屋贷款交易方面的复杂程度。

而且贷款的银行会在购房者开始新工作30天之后才提供贷款，这也会导致购房者的购房成交时间被拖延，甚至导致了昂贵的罚金。

4、不要在申请的期间改变薪酬，因为贷款银行只会以低的基薪计算，所以如果购房者减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或者奖金，就会让银行对你的评估更低。

因为佣金或者奖金必须要有两年的历史才能被考虑，就算辞工去创业，就算收入比原来高，也会被认为购房者没有任何底薪。

Answer 4

最好不要，借钱容易还钱难，你自己都没有钱，如果对方还不上了那要怎么办呢？

Answer 5

这种事千万别着，你要房贷借给朋友，他没有钱还你怎么办？或者他有钱不还你怎么办？这种样太多太多了，没钱找你借怎么都行，一旦借到手你找他就太难了，你如有闲钱帮朋友倒也可以，如果是用房贷借他则万万不能。切记切记！