房产证上只有我爷爷名字，奶奶在世，请问爷爷可以直接将房子赠与/过户给我吗？

Question

房产证上只有我爷爷名字，奶奶在世（是爷爷再婚的，非我亲生），房子算起来是爷爷单位分的，但确实也是爷爷再婚后的婚后财产了，请问目前的情况下爷爷可以直接将房子赠与/过户给我吗？

Answer 1

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

Answer 2

物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
国家始终坚决坚持家庭的存在（广义的），单位不会抹杀家庭，肯定是按照家庭给的，是不是财产按照财产的汉语解释以及当地风俗习惯和通行的规则规矩确定，直接说财产违背事实，任何法律不同意，即便是财产，房子的属性性质是家庭级，成了财产就是家庭财产，扯婚后财产也失之千里。直系亲属之间不能赠予，赠予的定义决定的。可以直接给房子，但是如果是一家人，不需要给，以后成了一家之主自然掌控控制。单位不同意是另一回事。考虑到物权登记，给房子需要空口无凭立字为据，有了字据成了房子的拥有者就可以写相关权属证明去物权登记了。物权法里面没有过户这一说

Answer 3

如果房子是你爷爷再婚后获得，房子即属于夫妻共同财产。如果你爷爷单方将房子赠予并过户给你，你奶奶可以要求她那部分的权益，主张无权赠予或找你要房子的一半价值权益。

Answer 4

不行。它可以把他那部分赠与你。你奶奶那部分他无权。