租房期间房东卖房如何维护自己的权益

Question

我们在2018年12月租了一套复式房屋，与房东签订了一年的合同。签订前房东只说不想卖房，但是偶尔还是会来人看房，到时候统一安排时间看一家敷衍就可以。我们也同意可以在我们允许的时间来看房。
之后我们对墙面进行了粉刷及简单的装修，今年2月正式使用。3月有人来看房，当时房东也同意只看不卖。甚至协商了增加租赁期限到5年，结过3天后新房东独自来告知我们要求我们搬家，限期一个月。同时不承担任何赔偿。旧房东呢则说房租和押金新房东已经扣押和他无关了。
问题1：房东现在是否违约？
问题2：如果违约那么我们应该是对新房东还是旧房东提出违约赔偿？
问题3：我们可以提出哪些合理赔偿？目前我们实参考网上（30%违约金+粉刷墙面的费用，共计8000）
问题4：新房东表示自己没有义务赔偿，同时要求我们要么续签3年同时每月增加700元房租。要么就是限期内搬走。新房有权这样做么？
问题5：现在新旧屋主双方已经走完交易，两个房东都不肯赔偿（态度坚决，半毛也不赔偿），我们可以强制要求履行合同么？在不与新房东签订合约的情况下。

Answer 1

1.建议你与房东协商解决。
2.律师一般不会接你这样的案件。房租不够律师费的。
依据租房管理办法，在租赁期间你对房屋拥有使用权，可以拒绝房主的看房请求也可以更换房屋门锁。最好与房东商量后更换。以免造成不必要的麻烦。

Answer 2

王箭平律师为您普法！