租房期间房东卖房，急~~！！

Question

去年通过绿中介与现房东签定的租房合同，一年合同到期后没有通过中介续签合同，但仍然默认合同继续，租住这房子。续租后房东给涨了三百的房租。这刚续租了三个月，这几天正准备交下次房租了。房东来电话却说要把房子挂在中介网上卖掉。言下之意我们要搬家了，但因为有孩子，实在是不方便搬家，也不方便买家随时来看房子。

由此有几个问题：
1、这种情况我们还可以通过中介维护我们的权益吗？
2、房东这种形为算违约吗？
3、我们有哪些权益是可以维护的？

Answer 1

大家在履行租赁合同过程中，往往会遇到房东因资金需求或是其他原因要将租赁房屋进行出卖的情况，对于这种情况，很多承租人认为房屋正由其租赁使用，房东不能随意的把租赁房屋卖掉。在此，我告诉大家，房东对租赁房屋享有所有权、是物权，而承租人对租赁房屋享有的是基于租赁合同而产生的使用权、是债权。从物权法的角度来分析，同一标的物上，物权的权利大于债权的权利。即虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。但是根据法律规定，房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于其他第三人。因此，租赁合同中，房东是可以出卖租赁房屋的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

Answer 2

因租期已过，并未续签，那么任何时侯都可以要求你在一周内搬走，因为你是法盲，不会注意用法律这个武器来保护自己的利益，文盲总是要付学费的!

Answer 3

1.这种情况中介是应该为你维权的，但是中介一向唯利是图，所以并不一定完全帮你。
2.房东的情况完全是违约、
3.可以维护的权益：宝宝！看你合同上怎么写的啊！合同都会写明如果甲方违约的话需要给乙方赔付哪些东西。一般来说会有3个月房租进行赔付，所以你跟中介说的时候可以明确一点，“如果房东要卖房，合同上该赔付的内容一个都不能少”并且要求给你一个月的时间找房子。

Answer 4

王箭平律师为您普法！