你好，上周我刚刚收完自己的房子，之前购买的是期房，位于河北省保定市。
首先，购房商品房最重要的是先确定下开发商的资质，评估下开发商的实力，例如新闻、过往开发项目，还有一种方法是通过去看竞争对手的房子，然后从那些销售顾问里获得消息。
买房流程：
第一步，看地块，选择地区，有意向后交定金（如果不要的话可以退，大概在1000元左右）；第二步,如果觉得地理位置不错的话，选择适合自己的户型，告诉销售记录下来，然后等待开盘；第三步，开盘的时候大部分都是“饥饿营销”，到时候肯定会营销出房屋少的情况，这时候淡定，选择自己的适合的户型就可以，如果当日进行加价就需要小心了。除非是极热的楼盘（北上广会有这种情况）；第四步，签订合同，交首付款，办理贷款合同；第五步，房贷下来后还房贷，等待交房，然后拿钥匙就可以。
关于贷款，办理的时候咨询下银行是否有打折，有的会有95折甚至更多，毕竟少还一些嘛。准备收入流水，工作证明，户口本。已婚的话会准备结婚证，未婚的会要求出示单身证明。绝大多数都会贷款下来，时间在1个月左右，如果贷不下来开发商也会帮你想办法。极特殊情况，房子收回，钱会如数退还给你。
希望这些能够帮助你。
追问谢谢你的耐心回答，我大概心里有数了，谢谢你