房子不想买了怎么办，如何才能解除购房合同？
房子不愿买了怎么办？
收房的情况下便会牵涉到义务难题，哪一方的义务，哪一方就必须负责相对应的惩罚。如果是归属于购房者自身的因素，就极有可能会被开发商规定违约赔偿。如果是双方都没有责任，根据正常的的退房流程申请办理就可以了。如果是开发商的缘故，能够正常的申请办理退房手续，开发商担负合同违约责任。
什么前提下能够解除购房合同？
1、开发商延期交房
在开发商延期交房的前提下，购房者要想解除购房合同，还要看开发商延期交房的时长，大多数的开发商延期交房的时间段并不会很久，购房者都没有追责。一旦出卖方延期交房，购房者早已确立通告督促后三个月并未交房的，购房者可单方明确提出终止合同，并规定出卖方退还其预付购房款及贷款利息。
2、房屋质量问题存在的问题
购房者在竣工验收时，发觉房子存有产品质量问题，并严重危害应用，能够拒绝收房。因房屋主体结构品质不过关进而造成房子不可以投入使用，或是交房后房屋主体结构品质经相关组织核实后属不过关的，购房者有权利申请办理消除房屋购买合同，并可申请办理出卖方损失赔偿。
3、没法办理产权证书
不动产登记证对购房者而言是至关重要的。如果是卖家因素造成产权证书没法申请办理，而且申请办理房屋产权备案的期限届满后超出一年，出售人缘故，致使购房人没法申请办理房屋产权备案，购房人有权利要求终止合同和损失赔偿。
4、房子面积误差太大
购房便是在买房子的总面积，一旦房子的总面积出了问题，购房者肯定是不愿意的。这一点很有可能大多数的购房者在验收房屋的情况下也不太注重，在房产买卖情况下，一旦彼此签署的买房合同中常标明的房屋面积与具体对比出现缩水超过了3％，且彼此并没有对于此事难题承诺好解决方案，购房者可申请办理退租并终止合同，出卖方则应没有理由退还其预付购房款及贷款利息。
许多人对退租的事儿不是很清晰，觉得房子购买了以后，一旦房子出现问题，就只有自己承担了。这类念头是不正确的，我国法律会维护购房者的合法权利。一旦房子出现问题，开发商不给有效的说明，不解除购房合同，大伙儿完全可以拿出法律法规的装备来保护自己。
