国有出让土地建房是小产权吗

Question

国有出让土地建房是小产权吗

Answer 1

一、国有出让土地建房是小产权吗
1、国有出让土地建房不是小产权。小产权房根本就办不了房产证，有房产证就不是小产权房。有一类产权房只有一个大的房产证，个人没有独立房产证。以前的拆迁安置房是这种情况，现在拆迁安置房也都能办理个人产权证了。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二、国有土地出让流程是怎样的
国有土地出让流程是：
1、交易。双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可；
4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买=价格过高的，可建议采取必要调控措施；
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
7、交纳有关税费；
8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。