公摊都包括什么，包括小区车位绿化吗？

Question

如题所述

Answer 1

购房时不止对于楼盘感到头疼，对于房间的公摊面积也是非常畏惧的，在不少开发项目中，公摊面积“植入”到户型面积中，以及是常用的招式以提高居住面积。我们们都确定购房会有公摊，那么小区公摊面积包括哪些确定吗?可能人民就比较忽视公摊面积这块，今天小编来简单推荐以下小区公摊面积包括哪些，一起来看看。

小区公摊面积包括哪些

小区公摊面积包括有：电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、过道、值班警卫室、公共门厅、共用墙体等等这些共有的占用面积。不包括的有：仓库、供暖锅炉房、车库车道、售房单位自营、管理用房等。购房者在购房时，公摊都会写入合同中，可以仔细看到，必须要谨慎，楼盘那么高，每平米都是钱啊!

哪些不是否公摊面积

我们们要确定在购房中，还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有：

1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室;

2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房间面积;

3、与房间家庭居不相通的房屋伸缩缝，临时房间、活动房间、房屋天面上属于永久性建设的楼梯间、简易房间、水箱间、电梯机;

以上就是不是否公摊面积的部分推荐，对于公摊面积来讲，公摊面积越小那么得房率越高，但是如果公摊面积过小的话，在必须程度上也会影响整体的美观和居住舒适度。这里就需要注意的是，得房率越高表示公摊面积越少?其实不是的，因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了，零公摊也就是这个道理的。

编辑部方案：上文就是小区公摊面积包括哪些的简单推荐，如需要了解更加详细的计划可咨询开发商或者售楼部。对于公摊面积的解决，目前我们国尚无明确法律法规出台，也没有法律对于公摊面积加以约束，因此只能靠购房者自己斟酌。

Answer 2

公摊一般是包括这栋房子的公用面积。比如说楼梯口，电梯，也包括了小区车位的公用部分。凡是涉及到公共的区域都是公摊。

Answer 3

包括绿化，不包括车位，车位是需要自己购买的，公摊还包括像电梯走廊这种。

Answer 4

公摊面积主要包括电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等。小区车位绿化不包含在公摊中。