没有独立的房产证的房子能买吗？

Question

我的一个朋友前些年在县城里买了块地，现在那里那里开发得不错所以他自建了一栋七层楼房出售，因是熟人所以价格比较优惠，所以我因此我想买一套，但是没有独立的房产证只有整栋楼的房产证，便只能通过签合同出售。不知这样是否妥当，合法。

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

如果，比较便宜，那可以考虑购买。但，交易前，要查清楚不少问题。

理由：1、土地用途是居住用地，还是单位办公用地或其他，没有弄清楚，单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚。

2、房主所提供的房屋产权所有证的权利人是否是户主本人.

这种类型的房子很多是单位公房或者是房改房。如果是房改房，那是可以购买的。但很多房改房的土地性质是划拨，国家随时可能出台补交土地出让金，重新办理出让的政策。

我国目前房屋产权主要受限于土地出让使用年限，而划拨用地是没有使用年限的，但如果要求补办出让手续，那么年限也是居住用地的70年。这个你到不要担心。

你需要考虑的是：这个房屋的产权人是否就是他本人，也就是这属于房改房.

3 一定要和卖方立个合同，以后如有问题可以起诉。

买房，还是要买两证齐全的房屋本回答被网友采纳

Answer 3

没有房产证的房子千万不能买