房屋买卖或租赁时需要房东原来的购房合同么？

Question

房产证上是我的名字，购房相关的发票和银行还贷的证明也在我手上，但购房合同在别人那里。

请问：1、没购房合同，对我将来把这套房子租出去或者卖掉有影响吗？

2、别人拿了购房合同可以自己去做更名之类的么？
补充下：（1）房子还没交付
（2）房产证要明年上半年才能拿到
（3）房子的主要出资人不是我
（4）总结下各位的意思：是不是别人拿到我的购房合同，只要没有房产证和我本人证明，是没什么用的？

而到时候如果我卖房子，要用购房合同，可以去当地房管部门调档？

(5)我最大的担心就是：
因为主要出资人不是我，当时买房刷的卡也不是我的，现在购房合同又不在我手上，虽然我有相关的发票，而且合同上也是我的名字，但我们闹翻了，所以我担心，万一协商不成，上法庭，房子最终还是不能全部属于我。

Answer 1

回答：1.如果您没有购房合同，对您将来把这套房子出售或出租时没有影响的，因为您已经拥有产权证，原有的购房合同应该是在你相应的所在区域房管局档案室，所以这个买卖或租赁不需要您出示购房合同，因为您的产权证件是通过购房合同得到的。
2、分两种情况，一般期房交完房子之后开放商会在房管局做总登记给各个业主办理产权证，当然您已经拥有产权证，所以合同应该已经在房管局了，从国家规定上来讲是没有人能够做该抵挡更名的，然而一般做改抵挡更名只在房子还没有交房子处于期房状态时有当事人携带本人身份证花相应费用有开发商来做该抵挡手续，所以这个您也不必担心了。
简单的回家希望能对您有所帮助。
你这个具体情况你要再细问一下，一般情况下每个开发商把档进到房管中心的时间是不一样的，如果还没有进到房管中心的，从开发商这里就可以改抵挡，当然需要本人出示购房合同、身份证、税票等……如果已经进到房管中心的话，那需要需房管中心拿出档案在由开放商该抵挡。如果您不是主要出资人，名字不是您自己的，那么您这种情况是没法买卖，因为从法律上讲房子不是您的，如果名字是您的，那就需要您跟您的朋友去协商这个钱的问题了。简短的回答希望对您有所帮助。
这个从法律上讲房子是属于你的，但是既然是人家出的大部分钱，那就卖了把钱分了呗，这个钱大部分是人家花的，如果分的不合理，那必然会有官司的，没有人愿意吃这种亏得，至于这个从法律上到底要怎么判，详情您还是咨询律师吧。根据您的问题只能做这么多回答了。希望能对您有所帮助。

Answer 2

1.没有影响。交易过一次就是商品房了。你要留好契税票。如果要出售需要购房合同的话，可以去建委调档。
2.不会。更名要以房本为依据。

Answer 3

1、如果在没有房产证的情况下，出租房产是要出示购房合同的，没有房产证是无法出售房产的。
2、仅仅有购房合同在手，是无法办理更名的。
3、别人拿到你的购房合同，只要没有房产证和你本人证明，是没什么用的。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

Answer 4

别人拿购房合同去更名需要提供房产证，这个房产证在你这并且是你的名字你怕什么

1.没有影响。交易过一次就是商品房了。你要留好契税票。如果要出售需要购房合同的话，可以去建委调档。
2.不会。更名要以房本为依据。

Answer 5

1、有影响
2、不可以，因为但凡房屋买卖都要过户，但是产权证上说你的名字，除了你或你亲自委托授权，别人不可能过户。