房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。\x0d\x0a一、房子过户的流程\x0d\x0a1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。\x0d\x0a2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。\x0d\x0a3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。\x0d\x0a二、办理房屋产权过户的手续和费用\x0d\x0a\x0d\x0a1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。\x0d\x0a2.第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。\x0d\x0a3.6元／平方米的手续费（房管局收）。\x0d\x0a4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。\x0d\x0a5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
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