未办房产证的法拍房怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

未办房产证的法拍房过户的步骤如下：
1、取得法院强制拍卖的房子相关材料；
2、到房地产管理部门办理过户手续；
3、现场竞买成功后，立即支付成交价一定比例的款项作为定金；
4、与委托人签订拍卖房地产转让合同书；
5、支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续；
6、取得房地产权证。
房产证的过户流程：
1、查询房产信息：需要了解房产的基本情况，包括产权归属、是否有抵押或查封等；
2、签订买卖合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理合同备案；
3、缴纳税费：根据房屋交易的具体情况，缴纳相应的契税、个人所得税等；
4、提交过户申请：向房产交易中心提交过户申请，提供相关证件和材料；
5、办理产权变更：房产交易中心审核通过后，办理产权变更登记，领取新的房产证。
综上所述，未办房产证的法拍房过户的步骤包括取得相关材料、办理过户手续、支付定金、签订转让合同、办理产权过户手续以及取得房地产权证。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。