中国楼市趋势

Question

如题所述

Answer 1

中国楼市大趋势一直是很多人关心的问题。这个问题还关系到房地产行业的发展。房地产行业的发展受到一个国家的人口数量还有质量影响最为集中的行业之一，中国楼市大趋势的影响也是非常大的。因为房地产市场的发展不像消费品等产品可以更新、迭代，一般来说，一生对于房地产的需求是有限的，一旦国家或者一个区域的人口总量还有结构发生变化时，该区域的房地产市场也将面临新的格局。中国楼市大趋势也会随着房地产市场的变化而变化。小编也整理了一些资料，希望可以帮助多了解一些信息。
中国楼市发展状况
中国楼市大趋势是怎样的呢?大城市的房有一定的上涨空间。有人口增量的城市，房价是很难回落的。人民币的货币供应量长期偏高，房价只能不断上涨。房产税的出台可能会使楼市的未来发生深刻的转变。房产税出台以后，会改变人们理财的观念。以前可能是买房发财，现在是房地产税落地之日起，这一途径的发财就降低了。中国楼市大趋势从这几点也是可以看出来的。城市的资源配置也会逐渐改变，随着市民纳税人的意识觉醒，人们对于缴纳的税款也有一定的要求，这一要求还会倒逼相关政府部门在资源的配置端重新调配相关的资源。中国楼市大趋势跟资源的调配也有极大的关系。房地产税出现以后，实体经济也受到很大的影响。计划生育政策并不会改变中国楼市大趋势。全面放开二胎，确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个中国楼市大趋势。中国楼市的人口拐点越走越近，二胎政策的放开，很快就会终结人口的红利，因此重获生机也是很有希望的。房地产企业将大量消亡、转型也是中国楼市大趋势，目前，中国的楼市正在上演大逃亡，逃离三四线的城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化趋势、逃往海外趋势，都是非常明显的。现在看来，都应验了。
中国楼市未来发展趋势
未来10年，中国楼市大趋势会出现怎样的变化情况呢?大量中小房企将被收购，转型，有的当地产企业还会死亡。国内只剩下一百来家大房企是中国楼市大趋势。多元化发展也是非常关键的。中国未来很有可能有部分新城沦为鬼城或空城。未来的三、四线城市的人口总体将持续外流，中国楼市大趋势就是一、二线城市的人口总体将继续保持流入的态势。三、四线城市商品住房的高库存还有滞销的问题都非常严重。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化，这也是中国楼市大趋势。城里人到农村里买地，建别墅。中国人多，耕地少，是一个土地国家，公共资源的分配不均衡，农村居住的人，生活也不方便，中国楼市大趋势给了我们一个警告。商铺要面临价值重估。传统的商业旺区，可能会变成危险的资产。写字楼还有住宅的价格长期倒挂也是中国楼市大趋势。未来这种现象还要持续多久呢?目前，谁也不能给出一个准确的答案。

Answer 2

24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
10天前，中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市，对这一判断予以明确。每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。业内专家认为，此番会议对中国房地产市场新形势作出研判，释放出三大重磅信号。
房地产旧时代走向终结
何谓房地产市场供求关系发生重大变化？其突出表现在于，近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象。这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。
首先是房地产发展阶段的变化。中指研究院市场研究总监陈文静指出，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到许多过去没有出现过的现象，比如：居民按揭买房的积极性下降，房价预期逆转，居民持有房产的意愿下降，房屋流通速度变慢，银行按揭贷款余额减少等。种种迹象表明，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了。
房地产市场和行业出现重大变化的同时，相关管理政策也会发生根本性改变。李宇嘉认为，未来政策重点需要逐步从增量转到存量，从“有没有”转向“好不好”，政策方向也要从需求端刺激逐步转向供给侧改革。
楼市政策“工具箱”打开
此番会议提出，适时调整优化房地产政策。这或许意味着，时至年中，中国楼市政策“工具箱”再度打开，且开得更大。
中原地产首席分析师张大伟认为，此前央行透露，过去在(房地产)市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，这些边际优化举措很快会落地。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。
陈文静认为，下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。普通二线和三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大。在这些城市，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。
再提城中村改造
继今年4月份的中央政治局会议后，本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。关荣雪认为，这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。
在过去几十年的高速发展中，房地产市场存在着“重新建轻存量”“重市场轻保障”等问题。在当下楼市进入新发展阶段的背景下，政策力度向短板部分倾斜，完善住房保障体系、创新存量住房的更新模式等均是题中之义。
58安居客研究院院长张波也认为，此番会议对于保障性住房的关注度并未降低，结合此前对于城中村改造的部署，以及官方明确下一步将多渠道开拓保障性租赁住房房源，未来多举措拉动社会投资来共同建设保障性住房等政策支持力度，会进一步增强。
李宇嘉强调，未来的政策着力点在于把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。包括保障性住房供给加速，特别是保障性租赁住房大规模筹集建设、分配等；也包括加快推进城中村改造，解决新市民、年轻人、外来人群融入城市的问题，释放其消费潜力；还包括老旧小区改造，释放居民提升住房品质的潜力等。

Answer 3

中国楼市趋势如下：
1. 经济及政策环境：经济下行压力仍较大，下半年稳经济政策有待落实。政策方面，坚持房地产市场调控目标不动摇，继续加强调控政策协调，强化预期引导。
2. 市场供求：住宅用地供应量下降，楼面地价上涨。部分城市土地供应不足，面粉短缺，面包价格自然上涨。
3. 销售情况：楼市整体销售平稳，但结构性的差异较大。热点城市和部分三四线城市销售较为活跃，但部分三四线城市和县城销售动力不足。
4. 房价走势：房价上涨城市数量减少，但总体涨幅仍较高。核心城市房价有所回落，但部分三四线城市房价上涨较快。
5. 房屋租赁市场：租赁市场供不应求，租金水平总体平稳。大中城市租赁需求较大，但部分三四线城市租赁需求不足。
6. 房地产企业：房地产开发投资增速下降，企业资金压力加大。部分房地产企业面临偿债风险，房地产市场风险有待释放。
7. 房地产市场监管：加强房地产市场监管，防止市场波动。加强房地产市场监管的协调和力度，防止市场出现异常波动。
综上所述，中国楼市未来仍将保持平稳发展，但结构性和区域性差异较大。房价走势总体平稳，但不同城市和区域之间存在差异。房地产市场风险仍需关注，政策调控将继续加强，以保持楼市稳定发展。