未办理房产证的房屋如何买卖交易二手房有哪些程序

Question

如题所述

Answer 1

在购买商品房和期房的时候，房产证往往不能立刻下来，有些开发商甚至几年之后才会给买方房产证。由于现在工作的流动性较大，很多家庭在买完房子之后想要再卖房子，但是法律规定未办理房产证的房屋是不能交易的，如果随意买卖有可能还要负法律责任，这时候需怎么做呢。今天小编就带大家介绍一下未办理房产证的房屋如何买卖，交易二手房有哪些程序。
未办理房产证的房屋如何买卖
房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。
如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。
交易二手房有哪些程序
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
对于未办理房产证的房屋如何买卖，交易二手房有哪些程序的问题，你是不是已经有所了解呢。为了能够使自己的权益受到法律保护，小编还是建议大家购买有房产证的房子。否则一旦出现问题，自己的利益就很难保护。希望这篇文章可以让你对房产证有所了解，可以买到自己称心如意的房子。