收房验房有必要找专业验房师吗

Question

如题所述

Answer 1

有必要，专业验房师有专业的经验，能发现购房者看不到的一些问题，这样验收完房子后可以有效的避免房屋质量问题。但是找专业的验房师肯定是需要费用的，所以购房者要根据自己的经济情况来选择，如果身边有朋友有相关经验的话，也可以拜托朋友陪同验收，可以节省一笔费用。
收房验房注意事项
1.观察墙体是否有开裂或空鼓的情况：
购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。
2.查看门窗质量：
购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。
3.测量房屋实际面积：
购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。
4.查看下水道是否通畅：
购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。
5.防水验收：
购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。
6.电路的验收：
最后，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

Answer 2

有必要。 业主在收房时，尽管不是必须的，但聘请验房师来检查房屋质量仍然是一个值得考虑的决策。理由如下：

1、专业能力：验房师经过专门的培训和认证，对房屋检查和评估有着深入的专业知识。他们能对房屋的各个方面进行详细检查，包括墙面、地面、屋顶、门窗等，以及电路、管道等隐蔽工程。这些专业能力是一般小业主难以具备的。

2、专业设备：针对非面向观感类，尤其是在水电、隐蔽工程方面，验房师会使用一些设备来做检测。这些专业设备一般小业主没有的，也没必要为了验房去购买。

3、节省时间和精力：如果小业主没有经验或相关专业知识，可能需要花费大量时间和精力去研究和理解房屋的各种细节和标准。而聘请验房师则可以让他们快速且准确地完成这部分工作。

4、避免未来问题：验房师可以帮助小业主发现并指出房屋存在的问题，这些问题可能是电路老化、管道漏水、墙面粉刷不均等。这些问题如果不及时发现和修复，很可能会导致未来房屋维修的困难和费用的增加。

根据《中国新建住宅质量指数报告》的统计，平均每一户房子在交付中能够查出40多条问题。如果业主自己去验收，没发现这么多问题，要么就是房子质量确实高于平均水平，要么就是没发现存在的问题。

花了那么多钱买一套房子，每一位业主都值得收到一个质量合格的房子。这样看来，花个小几百卡请个专业的验房师帮忙做验收，是非常值得的。

也有很多朋友在问，验房师去哪里找呢？ 我们整理了一份 “全国验房公司推荐名录” 推荐给您。

这里面推荐的验房公司，都是有使用移动验房App的，验房师可以按照国家标准做详尽的检查，记录问题并形成专业电子报告，非常靠谱：

一、这个平台上有推荐多家验房公司，不是验房公司自己推荐自己，可以货比三家。

二、有提供微信和电话。

三、智建云是全国知名的房地产科技公司，其发布的全国验房公司推荐名录是经过严格筛选和评估的，具有一定的权威性和公信力，这个名录上的验房公司都有一定的专业性和信誉度。

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Answer 3

验房流程及注意事项。首先，验房前我们需要准备一些工具，比如卷尺、水笔、万用表、螺丝刀等。验房时，我们需要注意以下几点：
第一，观察房屋的结构和质量。我们可以先从房屋的框架和墙体入手，查看是否有裂缝、倾斜等现象。同时，我们还可以用卷尺测量一下房屋的垂直度和面积，并进行记录。
第二，检查房屋的门窗。门窗是房屋的通风和采光部件，我们需要仔细查看门窗的密封性、开关是否顺畅、五金件的安装是否齐全等。
第三，查看房屋的供水、供电和燃气设施。在验房时，我们需要仔细检查供水、供电和燃气设施的完好性和安全性，包括水表、电表和气表是否准确、水管是否有漏水或渗水现象等。
第四，检查房屋的厨房和卫生间。在验房时，我们需要仔细查看厨房和卫生间的上下水管道、防水层、地漏等部位，并进行详细的记录。
第五，检查房屋的室内环境和设施。在验房时，我们需要仔细查看房屋的室内环境和设施，如地板、墙面、顶棚、灯具、洁具等是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。
最后，在验房后，我们需要将发现的问题记录在验房记录上，并与开发商或物业公司协商解决。同时，我们也要将验房过程中的发现和问题拍照或录像，作为证据保存。