第1个回答 2024-05-30
商住楼与住宅楼在购置过程中存在显著差异，主要表现在以下几个方面：
首先，生活费用方面，商住楼由于初始为商业用地，购买时价格通常较为实惠。然而，入住后的生活成本可能因开发商与政府关系不同而异。有些开发商已经与政府协商，按民用标准收取水电费，但在交房后具体收费政策才会明朗。如果是用作居住，这个问题通常不会太大，但如果用作商业用途，可能会按公业标准收费。
其次，购房费用方面，商住楼的契税税率比住宅高，商住楼契税为房屋总价的3%，而住宅只需1.5%。如果采用按揭贷款，商住楼的利息通常比住宅高出约1%。这意味着每月需要支付的利息费用会有所增加。
再者，交易成本在后期变动时会有显著差异。如果在住满5年后考虑出售，住宅的土地增值税和契税享受更多优惠政策，可能只有7.1%的税费，而商住楼则需全额按最高标准征税，可能会相差高达5.6%的营业税和1.5%的契税，对于50万的房子，税差可达3.8万。
最后，产权年限也是两者的重要区别，商住楼的产权年限通常为50年，而住宅则是70年。这意味着在使用过程中，商住楼的产权有效期相对较短，可能需要提前考虑后续的产权续期问题。