租户和业主享受同等物业权利吗

Question

如题所述

Answer 1

租户与业主权利并非完全一致。主要表现在以下几个方面:
1、租户是物业的实际使用人。
2、业主是指物业的所有权人。是指物业(产权)所有者。
3、房屋租赁人不是业主。
4、从法律上讲业主是房屋的所有权人。
承租人的权利有：
(1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。
(2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
(3)出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。
(4)征得出租人同意，承租人可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。
(5)在租赁期限内，出租人转让出租房屋的，承租人有优先购买权，出租人应提前三个月通知承租人。
(6)租赁期满，出租人拟继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。