买第二套房要交哪些费用

Question

买第二套房要交哪些费用

Answer 1

购买二套房要交的费用：

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

扩展资料

二套房的标准：

1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；

2、未成年的时候买房，成年后再买房的；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；

参考资料来源：人民网-同城跨区买二套房 将按首套房缴契税

Answer 2

买二套房要多交的费如下：
1、房贷利息：如果购房者通过贷款方式购买二套房，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息钱。
2、契税：买第一套房契税税率是有优惠，根据房屋面积大小，第一套房的利率在百分之1-3之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按百分之3计算，所以二套房契税要比一套房多。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。本回答被网友采纳

Answer 3

购买第二套房需要缴纳的费用包括：
1. 房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米以下而且是首套的能够缴纳1%，总面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。
2. 增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%；2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收交易价差5%的增值税，产证满五年能够免缴增值税。
3. 个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。
4. 交易费：3元/平方米。
5. 测绘费：按各个区实际要求。
6. 权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。
除了上述这些费用外，购买第二套房还需要缴纳相应的利息和本金。具体信息请咨询房屋所在地的房产局或房产中介。