宅基地盖房理论上是没问题的 但也需要重新的审批 田和果园这个很难说 我们那以前可以盖现在不行了
农民申请建房报批程序
1、拟建房户由所在村民小组同意后向村委会提出书面申请，并由村委会张榜公布，5日内没有异议的，上报乡国土资源所；
2、乡国土资源所到实地对各村上报的拟建房户的建房条件和拟选宅基地位置进行初审，初审符合建房条件的埋设四个界桩，确定四至位置，对于没有界桩确定四至的，不予外业预审；
3、由县国土资源局对拟建房位置进行外业预审，由各所将通过预审的建房户报乡政府，经审核同意后，报县国土资源局；
经过批准拿到房产证就可以建房了
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