也不是说完全不拆迁了，是拆迁的范围和规模都缩小了。现在新的方向是城市更新，旧城改造。
2021年11月21日，人民日报第 02 版发布《防止大拆大建，积极稳妥实施城市更新行动（政策解读）》，其中提到，防止大拆大建的内涵，有4项定量指标，包括拆建比不应大于二，居民就地安置率不低于50%，城市房租涨幅不超过5%，城市更新片区拆除面积和整体面积的比例不应高于20%，防止各地重走城市粗放开发建设老路。
除了违法建筑、危房以及无修缮保留价值的房子以外，大部分老房子不会拆迁了。过去很长一段时间，棚改拆迁改善了棚户区的居住环境，让老城区的居民告别阴暗老旧的棚户区，住到新房里，本是一项民生政策，为何现在要防止大拆大建、不再大规模拆迁呢？
我国的城镇化率从2000年的36%提高到现在的64%左右，城市面貌日新月异，和大拆大建有关，虽然把老城区的房子拆掉可以容纳更多的人口，但是大拆大建也给老城区的居民带来了不便：
第一，从拆掉老房子到新房落成是一个漫长的过程，在这段时间，一些老城区的业主不得不租房住，由此带来租金的上涨，老城区拆除和新建都需要很大的工程量，不仅会带来交通拥堵还会有噪音污染，为了追赶施工进度，一些施工场地晚上也不会停工，居住体验并不好。
第二，如今大部分城市的房价仍处在高位，那些等待拆迁的老房子大多地段很好，拆迁户拿到赔偿金之后自然不愿意去偏远的地方买房，所以那些拆迁户拿到一大笔钱之后，会集中推高某个地段的房价，加剧供需矛盾，让那些外地户籍人口买房越来越难，这显然是不可持续的。
第三，有的地方为了加快拆迁进度，会和拆迁户签订补偿协议，越早搬迁得到的安置费越高，有一些人拆迁过后拿着国家发放的补贴，整天无所事事，这个钱让他们就算不工作也可以安稳度过后半生。甚至一些人为了自己的私欲不愿搬离已经成了危房的老房子，成了一些人眼中的钉子户，目的就是获取更多拆迁补偿。
大规模拆迁的弊端逐渐显露，2021年9月，住建部副部长黄艳在一次城市规划年会上指出，习惯性地做征拆的惯性路径特别难转，要制止这种大拆大建的行为。
前几年受到棚改货币化安置和去库存的影响，许多老房子都被拆掉了。但是随着棚改的推进，大部分拆迁价值高、存在居住质量问题的棚户区基本上拆完了，而且目前城市中的危房数量不多了，就算拆迁，规模也会大幅度缩减，那些博拆迁的炒房客也只好断了念想。根据住建部的数据，2020年的棚改开工数量为209万套，相当于2016年606万套的三分之一，拆迁数量锐减。那么，那些居住环境变差的房子，该如何处理呢？一个新的方向到来，那就是城市更新，旧城改造。
和以往的大拆大建不同，城市更新关注点在微改造、软改造，不仅会提高老城区的居住功能，对旧厂区和旧社区进行改造，还会利用空地加强配套设施的完善，比如增加绿化面积、增加停车位、增加健身设施，让老旧社区的居民有更多获得感。