炒房团是怎么炒房的？在哪里操作？

Question

如题所述

Answer 1

说道高房价就一定会让人想到“炒房团”这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。

在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱，炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢？

打个比方来说：一套面积100平米的房子，20年前在一线城市三环内总价大概30万。而现在这套房子已经涨到每平米10万，没有任何改变的房子需要花30000万。这种差距是多少人都想拥有的美梦。在房屋出售早期，国家给予房地产的政策和门槛并不高。一套房首付仅需两成或零首付，其余部分银行贷款。当时也没有限购限贷这些要求，当房屋交付到手，便出租。租金用于归还月供。没几年，房价涨上来了。将现在这套房子以市价出售，还清银行贷款。手头剩余的钱约莫着可以付两到三套房的首付，好吧!那就直接买三套，如上套房同样的操作。等待房价翻倍上涨后，出手。还清银行贷款。手头剩余资金根据市场行情约莫可以付个六七套房的首付。就在这样的操作过程中，房地产市场行情越来越走高，房屋价格越来越贵。

国家也便出台了相应的政策来进行调控，但是所谓的“道高一尺魔高一丈”，限购好办，天南海北到处买。首付比例也提高了，那这对炒房者来说这又有什么关系呢？无非就是本来可以买十套的买九套，房租每月还月供。而房价却还是在翻倍地上涨，卖掉房屋后还清银行贷款的无非是蝇头小利，真正的大头都全部被炒房者收入囊中。

就是通过这种杠杆做法，20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法，导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。

Answer 2

这些人应该就是加大了买房子的竞争压力，一般都是在房地产公司进行操作的。

Answer 3

刚开始房价不是很高的时候，会提前购买很多的房子，通过出租的方式获取一些收益，当房价上涨很多的时候再卖出，这样就可以获得很多的收入了。可以通过房地产商进行操作，而且在操作的时候可以和其他人合伙。

Answer 4

一般他们应该都是通过打广告以及各种各样的方式，也是通过杠杆来提高房价的。而且炒翻盘彼此之间也是有一些特殊的联系方式，然后就是大家一起做出这个行动，一般都会在网络上面操作，有的时候还会在我们的实际生活当中操作，具体的操作方式可能不太清楚。