第2个回答 2021-05-15
法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
法中拍拍专做房产过户
第3个回答 2020-05-31
司法拍卖房子要注意的事项:
1、提交押金需谨慎，有些人就遇到过在买卖司法拍卖的房子后，当下居住的住户或租客不配合交出房子，继续霸占房子，这也是拍卖比较大的缺点。
2、税费问题，对于司法拍卖，也是需要按照流程缴纳各项税费的，其中不仅要缴纳自己一方的税费还需要缴纳对方的税费，大家还要看房子的年限，有没有满两年或者满五年，这些和税费是相关的。
3、拍卖后要尽快筹钱，拍卖的房子很多银行都是不办理贷款的，所以这种房子一次性付全款的可能性是比较高的，就算有部分银行可以贷款，但是贷款的利率可能比一般按揭贷款高一些。
第4个回答 2020-05-23
1、充分了解是否限购，很多城市法拍房不限购，比如上海、杭州、成都、天津、武汉、郑州等地的法拍房都不限购，但是也有一些城市的法拍房限购，比如深圳、广州、南京等，还有北京相对例外，就是北京法拍房限购，但是部分房源可以破限购。
2、要充分了解房屋的欠费及税费情况，比如北京法拍房就只有契税，而上海法拍房是各交各税，而有些城市所有的税费都要由买受人承担，所以首先要充分了解情况，避免承担过高的税费。
3、是否有占用，也就是要了解清楚里面是否有老人占用，如果有，可能还要考虑腾退的问题。
4、是否有长租协议，如果有，需要面临解除长租协议，也需要提前了解清楚。本回答被网友采纳