第1个回答 2017-06-03
一、申请农村宅基地有哪些条件？
根据我国法律规定，农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。
农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
（一）现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
（二）农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
（三）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
（四）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
（五）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
二、宅基地可以转让吗？
农村宅基地可以转让吗？农村宅基地是可以转让的，不过需要满足一定的条件才行。根据我国相关法律规定，下列情形宅基地可以转让：
（一）宅基地在农村组织内部成员之间转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定；
（二）宅基地随宅基地上的房屋向非农村户口人员转让。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
但是，如果房地产分离出卖，那么宅基地就不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。本回答被网友采纳