自己的房子被租户霸占怎么办？

Question

2010年5月份我用所有的积蓄在朝阳区贷款买了一个不大的二手房，买的时候房子是出租给了一对夫妇，他们共同经营一个小店，我不知道他们店主是丈夫还是妻子，但是房屋租赁合同上签的是那个妻子的名字。在我买这个房子的时候就注意到了，房屋租赁合同的期限是从2009年10月至2011年10月，而且租赁合同中写着“如果房主要出售房屋，承租方可享有优先购买权。”为此，我咨询了卖家，卖家带我见了租户，租户表示他们不会购买这个房子。随后我就办理了过户手续。但是在过完户以后，按正常程序，我和原业主去找租户变更租赁合同的“出租方”时，租户突然翻脸，说要我或者老业主赔偿2个月的损失费，理由是老业主没有书面通知他们房屋要出售。现在的情况是：按说他们现在应该向我交租金，但是在合同没有变更的情况下，他们仍然把钱给老业主，老业主再把钱给我。（顺便说明一下，租户押给房东的两个月租金，老业主已经给我了）

我现在觉得自己的权利受到了侵害，我咨询了律所，律所说打官司有胜算，但是不是百分百。我又咨询了一个从事法律方面工作的朋友，她劝我别打官司，说是立案就要等上半年。

我心里很别扭，虽然我现在暂时能够收到房租，但是我怕出现以下问题：1.租期将满前两个月的时候租户会赖掉这两个月的房租然后逃跑。万一在租赁期内租户就不交钱了，我要和老业主一起去要帐么？等我们提起诉讼的时候，很可能他们人都跑掉了。2.租赁期满的时候他们把房子弄坏了然后跑了。3.租赁期满的时候他们仍然赖着不走。（我真是不想把房子租给这样的租户了）

有没有朋友能帮我解答一下，我现在应该怎么做才能维护自己的权利啊？真苦恼：（

Answer 1

1、从你目前说的情况来看你合法权益暂时没有受到侵害，同时你还没有证据证明对方将不履行有关义务，故你也没有办法行使不安抗辩权
2、
1.租期将满前两个月的时候租户会赖掉这两个月的房租然后逃跑。万一在租赁期内租户就不交钱了，我要和老业主一起去要帐么？等我们提起诉讼的时候，很可能他们人都跑掉了。
如果他没有按时要房租你可以要求他搬离啊？
。2.租赁期满的时候他们把房子弄坏了然后跑了。
这个不是有押给房东的两个月租金周围补偿吗？
3.租赁期满的时候他们仍然赖着不走。
这个你有权要求他搬离
总的来说，个人没有发现你目前有什么损失，基本还不需要做什么来维护权利来自：求助得到的回答

Answer 2

你男的女的，要是男的拎把斧子上门，要是女的就租个男的拎把斧子上门

Answer 3

先打110 不行找法院

Answer 4

建议你找个律师咨询一下

Answer 5

具体要分情况。
甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。