房贷提前还款利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

一、房贷提前还款利息的计算方法
房贷提前还款的利息计算方式主要分为以下几种情况：
1. 全部提前还款
这种方式指的是借款人一次性结清全部房贷本息。利息计算截止到还清银行本息的当日，即一次性还清的那一天。
2. 部分提前还款
部分提前还款是指借款人只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清。剩余的贷款利息仍按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3. 部分提前还款的两种选择
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，借款人可以选择两种不同的还款方式：
- 缩短贷款还款期限：选择这种方式，月供数额将减少。
- 贷款还款期限不变：选择这种方式，每月月供数额将减少。
相比之下，缩短贷款还款期限的方式更能节省利息。
4. 部分银行的手续费
部分银行对提前还款会收取一定的手续费。例如，工行需要收取2至3个月的利息作为手续费，而农行、中行和交行则收取一个月利息。农行对贷款三年内提前还款的行为收取一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示，若提前两年还款需收取还款金额含知3％的手续费，两年后则不收手续费。
拓展资料：
- 购房者贷款业务需准备的资料包括身份证明、婚姻关系证明、银行卡、购房合同或协议等。
- 房贷的流程和手续包括申请贷款、审核、签订合同、抵押登记、贷款发放和还款等步骤。
二、商业贷款提前还款的利率计算
商业贷款提前还款的利率计算方式如下：
1. 利息计算公式
按揭贷款的利息计算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果借款人提前全部还清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。银行会根据最后5年还有多少本金没还，来计算借款人需要还的本金。
2. 提前还款程序
借款人需向银行提出提前还款申请，银行会安排提前还款计划。提前还贷时，借款人需要问清银行的要求和细节。
拓展资料：
- 商业贷款主要用于补充工业和商业企业的流动资金，贷款期限一般为短期，最长不超过一年。
- 商业贷款的利率执行法定贷款利率，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行提供的贷款。
- 个人住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，以购买自住住房的产权住房为抵押。
- 商业贷款提前还款时，先结算利息，后归还本金。利息计算公式为：利息=利率×使用借款的天数×上个月还款日的剩余本金（对账单上有的）日利率=年利率/360使用借款的天数：前还款日的天数。