农村房子过户费用是多少

Question

如题所述

Answer 1

不顾是城市里的房子，还是农村的房子，在进行买卖交易的时候，都需要支付一定的过户费用。农村房子过户费用主要包括：
（一）土地税费：（属出让地的， 转让方免征1、2、3、4项）
转让方：
1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：
A.住宅用地：
a.国有：189元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）
30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）
B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）
45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
C.工业用地：39元/平方米（城区）
15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收）
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本
2.印花税：5元
3.土地权属调查、地籍测绘费：
A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，不超700元。
B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，不超40000元。
C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，不超10000元。
D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，不超30元。
E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
（二）房产税费：
转让方：1.土地：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。
2.营业税：5%
城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%
4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免）
5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法）
6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征）
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收）
2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征）
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证面积者计算。）
A.150平方米以下：50元
B.150至800平方米：100元
C.800平方米以上：200元
5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花税：5元
7.房地产权共有（用）证：10元/本