东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱;去年东莞房价涨幅全国第一，特别是
松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。松山湖和城区的楼市价值得到释放的前提是松山湖有科技产业赋能，城区有公共资源的赋能，进而让房价形成共识。
另外，东莞与深圳广州形成
大湾区东岸强势的产业体系和
城市群，造血能力开始体现，购买力持续得到巩固。值得注意的是最高层的
房住不炒与东莞楼市形成背离，东莞买房的出发点就是看重潜力和钱景，这个预期影响决策。很多时候对于大众是历史
经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。
所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的
底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把房产作为资金的蓄水池。其实我们买房子是为了安居乐业，但是今天大家买房是为追求更多财富。房产成为社会财富再分配的体现，同时也会延迟我们的幸福感。
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