房管局备案指的是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

很多购房者在签订预售合同之后，会比较关心开发商是否有进行房管局备案，那么大家所说的房管局备案是什么意思呢?为什么要到房管局进行备案呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下房管局备案是什么意思。
1、 房管局备案通常指的是开发商将购房合同拿到房管局办理备案登记手续。我国实行购房合同备案制度，所有买卖合同统一网上签订，商品房网签之后，开发商进行合同备案，经过审核后取得备案号。根据城市商品房预售管理办法的相关规定，开发商应在签订预售合同30天内，向房管局部门办理备案登记手续。
2、 实行购房合同备案制度，能够有效的对开发商进行制约，很好的避免了一房二手等隐患。而且商品房预售合同备案通常是办理不动产登记的前置条件。我们想要了解购房合同是否备案，可携带身份证到当地房管局进行查询;或者是我们可登入当地房管局官网进行查询。
3、 商品房合同备案之后，大家最好到当地房管局办理预告登记手续。根据我国物权法的相关规定，当事人签订房屋买卖合同之后，可向房屋登记机构申请预告登记。进行预告登记之后，未经预告登记权利人同意，转移不动产所有权的，不发生物权效力。预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。
小编总结：关于房管局备案是什么意思，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房管局备案有所了解。大家在购买商品房时，通常都需要进行网签备案手续，它能够有效防止开发商一房二卖的行为。