法律分析：1、性质不同,不动产证是房产证和土地使用权证合二为一;
2、内容不同,不动产征比较简明扼要,而房产证更详细;
3、版本不同,房产证只有一个版本,而不动产证有两个;
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。