买房时交了首付，但只给签订认购书，说贷款办下来后才给签正式的购房合同。这样有风险吗？

Question

如题所述

Answer 1

您好，坐标武汉

   严格来说这是有风险的。

   不知道您这是买新房还是二手房，首先说下新房吧，开发商这是霸王条款，他们掌握绝对主动权，如果贷款没有批下来，开发商也是2个月左右回款您了，这是最好的情况。还有可能扣除您的定金，那就亏大了。

    如果这个中间开发商资金出了什么问题，那你的贷款批下来又有什么意义呢？所以希望您考虑好，谈好了再交定金。

   如果是二手房那更不用说了，一般交定金银行审批，通过后到房产局过户，当天看到收件单上是您的名字了，再到银行转账给卖方。

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Answer 2

不光有风险，而且是手续不齐，根本办不了贷款。房产抵押贷款需要买卖合同和产权证，新房需要买卖合同和开发商提供的手续

Answer 3

你的办理顺序可能不对，买房的时候可以先交购房定金，然后再交首付，售楼处再给你办理购房合同，最后再去银行办理购房贷款。一般银行看到购房合同才给你办理贷款，合同可以证明房产是你的才可以进行抵押贷款。如果是卖房市场，你又非常喜欢这个楼盘，开发商非要这样你也没有办法，如果是买方市场，办理贷款售楼人员会积极协助你的。不管怎样正规的银行贷款都是先见合同才可以放贷。

Answer 4

买卖房屋交了交付首付以后，需要签订正式购房合同，才可以办理贷款手续。

Answer 5

如果贷款下不来，就不能买到这个房子，风险可以最小化避免。