购房合同上写的是70年产权，产权办出来只有40年，是不是被开发商给骗了？该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

你好，

1、如果开发商明知无法办理使用权70年，合同中却标注为土地使用期限为70年，涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为。

2、依据《土地管理法》的相关规定，在我国所有的土地都属于国家，无论是住宅还是商铺，所占用的土地都只有使用权而没有所有权，我们常说的住宅70年产权和商铺的40年产权，本质上都是指土地的使用权。同时,根据我国《城镇国有土地使用权》...

3、如开发商涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为，双方可以就目前现状进行协商处理。

希望能帮助到你，更多房产知识

Answer 2

一楼关于土地使用年限的说明很对！但我再说明另外一点，这里说的40年、50年、70年是指土地出让的最高年限不能超过国务院规定的年限，住宅最高的出让年限是70年，也就是最高是70年，50年自然是没问题的！

你在青岛，我知道那和大连一样，是房地统一管理的地方，就是只有一个房地产权利证，没有单独的土地使用证，所以会造成购房者理解上的误区。40年、70年是单独指土地的使用年限，而房子一旦买入，就是你的终身私人财产。只是因为房屋和土地管理部门合二为一，所以造成购房者的这种误区。如你问50年后怎么办，我告诉你——再交土地使用费用（土地出让金）即可！

另外注意一点，如果商品房预售合同上写的土地用途为“住宅”，而房产证上写的不是住宅，那开发商就有问题了，属于开发商改变土地用途。

Answer 3

购房合同上写的是70年产权，产权办出来只有40年，是不是被开发商给骗了？该怎么办？
去起诉呗，看合同约定。是新房么？那肯定开发商要承担责任