租房未到期房东卖房了押金怎么赔偿

Question

我父母租了一套房子，租期一年，交三押二，每月1300元，要10月20号才到期，房东6月份前就把房子卖出去了，可能是因为买房人办贷款手续，反正7月份房东才告诉我们他卖房了，按照租房时中介读的合同，如果房东提前收房或卖房，是按押金的100%赔偿，母亲不识字，当时是父母去签订的合同，签的是母亲的名字，可是我现在拿出合同看，在所有我们违约的项目上，全填写了违约赔偿100%，在房东违约赔偿一栏上，仅写着提前10天告知，没有填写违约金赔偿百分比是多少。请问，这种情况我们是不是可以要求赔偿？本来不搬这次家我们就可以住到搬自己房子，现在还在多搬一次，再说，房东也对我们不好，当时租房说没宽带，房东答应开的，来了他不开还说合同上没写，当时晚上租的房，没看清，一来住就遇上外面修路灰大，中途想退他也不同意的，说那就违约了要赔偿两个月钱，看父母老实，门锁坏了也不给换，什么都将就，所以不想这么算了，他说在同小区给找一套，意思找了就算没违约，我们不想再住这了。找人指点下我们该怎么索赔？
我们是直接找房东索赔，还是找中介？第二位朋友说的是预交付款的赔偿，谢谢提醒，那部份我就都算了，我就想问这个押金赔偿，法律上有什么规定？合同法有规定在没有约定的情况下怎么赔偿没？因为当时我们中途想退租，房东就说那我们违约了，不能退押金，按理他违约我们也要在退还押金的情况下再要求他按押金一倍赔偿。可是合同没写这项该赔偿多少，那时是个空，中介没填上，当时中介读合同是说100%，没写上是否可以把中介一起告？这在法律上是不是属于无效合同？

Answer 1

在合同没有约定的前提下，出租人对租赁物有维修的义务，因此之前你们租的房子存在不是你们原因造成的损坏的，你们如果为此支付了维修费用的，可以向房东索偿。虽然合同仅写着房东应当提前10天告知，但是不代表他不用承担违约责任，但凡合同没有约定的东西，基本都可以按照法律规定处理。你们具体合同内容是什么我不清楚，但从你的表述来看，房东出卖房屋应当提前10天告知，他既然没有履行这个义务，那么就应当对此承担违约责任。另外，合同提前终结是因为房东原因造成的，在要求其返还押金及剩余租期租金的同时，可以就剩余租金的利息进行追偿，因为该部分租金在实际租赁期间未到之前就支付给房东了，在合同解除后房东之前对此部分租金的占有实际属于不当得利。而且，如果你们新租的房子租金如果高于1300元，那么也可以按照原剩余租期计算多出部分的租金，并要求房东赔偿该部分租金。基本上你要索赔肯定要打官司，房东不可能老老实实说会赔偿你上述项目。

Answer 2

你好，就你描述的问题，律师答复如下：
依据租赁合同要求房东承担违约责任和押金返还。
祝福！

Answer 3

　　租房未到期房东买了房时押金单额赔偿：
　　1、根据《中华人民共和国合同法》229条之规定，即使房东买了房，若租赁未到期，房屋租赁合同仍然具有法律效力，你有权利不搬出该房屋（买卖不击破租赁原则）；
　　二、如果你自己愿意搬出，则可以房东违约为由要求房东赔偿，若房东拒不赔偿，可向法院状告房东。

Answer 4

我来告诉你，按照正常的规定来说中介当时签合同就没给你们签对，但现在事已至此当然您没有办法，但是房东没有做到合同上说的提前10天告之你们，您说的是按押金的100%赔，那么押二月意思就是再多给你们两月的钱，你不用管谁去签的合同，如果他们以这个找事的话你可以说你妈妈当时有给您父母一份委托书，所以可以签，你可以补写一份委托书让你妈妈签个名字就可以，他们的合同本来就不符合规定，所有的违约责任应该是双方协商的，按照北京这边链家中介来说就是200%的违约金，你可以要求对方支付，他说给您找套房，你可以不同意，按照违约走就可以了。不知道能不能帮到，我是中介的。

Answer 5

合同有约定的话按合同办，没有约定可以和房东协商，如果协商不成，拒绝搬家，等住满为止！