户口迁出后农村父亲遗留下来的宅基地还有使用权吗？

Question

我有两兄弟，家兄户口未迁出。我于1986年大学毕业后分配在城里工作，户口随之迁出，尔后几年老婆户口也从农村老家迁出，现在一家人是非农户口。因原分配单位已倒闭，想和家兄一起将父亲遗留下来的老屋翻新，请问我还有宅基地的使用权吗？能和家兄一起去办理该宅基地的使用证吗？
因我父亲老屋在公路边上，家兄近日已去县公路局办理了老屋翻新批文，但其上落的名字仅为他一人，请问对办理两人共有国土证有影响吗？

Answer 1

有使用权，宅基地虽然不能继承,但继承农村房屋的继承人可以“连带”使用宅基本。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。该规定确定了“地随房走”之原则,明确了继承房屋可以继续使用宅基地。

但《物权法》第一百五十四条规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

扩展资料：

宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

（3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

（4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

参考资料：

中华人民共和国物权法-百度百科

确定土地所有权和使用权的若干规定-百度百科

Answer 2

有使用权，宅基地虽然不能继承,但继承农村房屋的继承人可以“连带”使用宅基本。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。该规定确定了“地随房走”之原则,明确了继承房屋可以继续使用宅基地。
但《物权法》第一百五十四条规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。”《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

Answer 3

楼上说得不对，农村宅基地的使用权与户口并不一定有直接的关系，像你这种情况，主要要看你父亲的老屋的宅基地的使用证上有没有你的名字，有的话你就有宅基地的使用权，建议你尽快将户口迁回原地，凭宅基证直接可以迁的，并且可以分户的，那么以后你的妻儿也可以迁到你一起。但是，因为你一家人是非农户口，你只有目前宅基地的部分使用权，也就是对你父亲老屋只有使用和修理权，没有翻新的权利。这样情况下，你想和兄一起将父亲遗留下来的老屋翻新，如果不扩建，那就没什么问题，不用重新办理该宅基地的使用证。如果扩建，那就需要重新审核宅基地的使用权，那么你要尽快将户口迁回原地，否则没有你的份了，不过我预计两兄弟合用的很难批下来，你可以这么做，先按正常情况下你们两兄弟{两家}应该有的宅基地大小把老屋翻新，再走法律途径分割财产，有了法院的文件，就可以分别办理宅基证了。提醒一下，非农户口的份额要比农业的少一点。

如果你父亲的老屋的宅基地的使用证上没有你的名字，那你就没有宅基地的使用权了，因为你不是集体经济的成员，你对你父亲的老屋只有遗产概念上的权利，也就是说有部分的财产的权利。那你兄老屋翻新后就是他的家了，他应该赔偿你的损失。

当然我说的是我们这里的情况，不一定适合你那里，具体你应该咨询你那里的房屋土地管理部门。本回答被提问者采纳

Answer 4

我二舅一家户口都一转非了，我母亲抚养二老送终，舅妈又非转农回来，我可以不给宅基地吗

Answer 5

没有了，宅基地的使用仅是本村村民有使用权，如果你们家谁没迁出户口的话，那么谁就有使用权，迁出者无使用权。