农村的宅基地是农民最为关注的资产,尤其是近几年来农村各项的改革工作的开展,宅基地的价值得到很大的提高,不仅仅能够实现宅基地,还可以通过宅基地实现贷款等等,进入到2017年之后国家提出大力整治农村闲置宅基地,许多农民朋友就开始担心了,因为随着推动农民进城落户工作的开展,越来越多的人将户口迁出了农村,户口迁出之后农村宅基地与房子应该怎么办呢?这想是农民最为关心的问题。
宅基地一直都是农民的固定资产,但是农民却只能够拥有宅基地的使用权,所有权是属于农村集体组织所有,《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”,农民一旦将户口迁入到城市之后,就不再属于农村集体组织成员,宅基地将应当被弄成集体组织收回。
宅基地被收回了,那宅基地上的房屋应该怎么办呢?这些也是农民最为关注的问题,宅基地上的房屋是农民的固定资产,房屋的所有权是属于农民所有,即使农民将户口迁入到了城市,依然享有农村房屋的所有权,但这里还需要分几种情况处理:
1、户口迁出后,房屋完好无损,这时候房屋还能够体现其经济价值,本着地随房走的原则,农民依然能够使用房屋所占据的宅基地,但对于农民不能够进行重新修建,只能够进行流转、退出获取补贴或者等待房屋倒塌被收回。
2、户口迁出后,房屋倒塌,这个时候房屋已经不能够体现其经济价值了,这一类的房屋农民也不能够重新进行修建,而由于各地农村正在进行空心房整治,这些房屋还直接回被拆除,其占据的宅基地也将会被弄成集体组织收回?