我向别人购买了一间房屋，但该房屋(农村宅基地，无证)不能过户，我们买卖到公证处进行公证，如果以后出

Question

我向别人购买了一间房屋，但该房屋(农村宅基地，无证)不能过户，我们买卖到公证处进行公证，如果以后出卖人反悔，就产权问题与我发生纠纷时，到法院进行诉讼的时候在公证处所做的公证是否有法律效力？

Answer 1

首先你所述情况公证处不会受理并办理公证的，因为房产没有房产证；其次，农村集体土地仅供本村村民享有宅基地使用权，非本村人员不享有，即使你们双方签订了房产买卖协议，但由于该协议违反法律规定，属于无效协议，到时卖方反悔，买方也只好返还房屋，你们的买卖行为不会受到法律的保护。如果实在想买，除非买方把户口迁到该村来，成为该村村民才行。追问

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追答

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Answer 2

这样是无效的，法律法规不允许。
如果您购买的是住宅用地的话，就可以有土地证和房产证，这样是可以正常买卖，过户的。

Answer 3

我在我们村买了个宅基地有证，没有建筑物，不是一个队的，卖方没有居住在本村，能过户吗，如不能过户，双方鉴定协议去公证处，公证一下能受到法律保护吗

Answer 4

没有法律效力.不是本村地人不能买卖