国有土地证和房产证不一样如何过户

Question

房子位于邯郸磁县城交通局的房子，房产证是2013年的、土地证是1998年，土地证的名字和房产证的名字不一样，之前房子交易过一次，当时还没有二证合一，只是交易了房产，土地证没有过户，现在想卖掉，到国土局查询，说找不到之前的档案，时间太长了，那房子如何交易？应该咨询哪里，问谁，谁也不太清楚！

Answer 1

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。追问

请问、房子现在可以正常交易吗？房产证上面写着也是70年、土地证上面没有房屋的具体信息，只是有整栋楼的长宽、面积，然后，土地证的后面写着好多人的名字，应该是共有人还是什么之类的
现在的问题，就是房子可不可以上市交易，是不是和正常过户手续是一样的，应该咨询哪里，国土局已经问过了，说不太清楚，交税的地方也不知道，咨询哪里才能知道房子可不可以交易？国土局也查不到资料，房管局可以查到吗？房管局管这方面的问题

Answer 2

楼主，你好
这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。
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那现在房子可以过户吗？可以买卖吗？ 需要交什么费用？土地出让金是多少钱？问国土局都不太清楚这种事、现在怎么办？