沈阳二手房过户需要什么资料沈阳二手房过户流程及费用沈阳二手房过户后多久拿房产证

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如题所述

Answer 1

现在的二手房市场也是非常火热的，很多人买不到地理位置好的新，就会选择二手房，购买二手房的选择性更多。但是二手房是别人名下的房子，所以需要注意过户问题。那么沈阳二手房过户需要什么资料？沈阳二手房过户流程及费用？沈阳二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。
一、沈阳二手房过户需要什么资料
一些购房者买了二手房后，会涉及二手房的过户问题。买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。
买方：
如果是婚前个人（或多人）购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。
卖方：
如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。
二、沈阳二手房过户流程及费用
沈阳二手房过户流程：
1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。
2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。
沈阳二手房过户费用：
1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%，首套房1.5-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元/M2。5、转移登记费：80元/件。6、产权证查档、房产证贴花：50元左右。7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
三、沈阳二手房过户后多久拿房产证
当二手房完成过户手续后，这时候买家就会很关心房产证的办理问题，想要知道自己到底什么时候能够拿到它，毕竟有了它才代表房子真正属于自己，那么，沈阳二手房过户后多久拿房产证？下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。
按照相关规定二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
二手房办理房产证需要的资料：房屋所有权证书，房屋测绘图纸，房屋查档证明，房地产评估报告，房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)，房屋买卖合同，房地产过户申请表、保证书，买方身份证。
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