不动产登记中哪些情形要进行权籍调查

Question

如题所述

Answer 1

不动产登记中以下情形要进行权籍调查：
1、申请不动产所有权、使用权首次登记；
2、申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；
3、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的；
4、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。申请人应当自行委托具备相应资质的不动产调查机构承担不动产权籍调查。
无需开展不动产权籍调查的情形如下：
1、申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点未发生变化的；
2、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。
不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

Answer 2

不动产登记下列情况需要进行权籍调查：
1、不动产产权首次登记的；
2、不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的；
3、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的；
4、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。