选择“法拍房”要注意房屋权属可能存在某种瑕疵；税费高；没有贷款资质；迁户难；房子质量或装修有问题。
一、房屋权属可能存在某种瑕疵
如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
二、税费高
法拍房的公示不会体现房子以前的交易情况和对象等，如果房子是公司所有，购房者可能面临高额的土地增值税；如果房子之前是赠予或继承的，购房者也要面临高额税费。加上这些税费和购房款等费用，房子最终可能远高于市场价。
三、没有贷款资质
办理法拍房按揭贷款不仅购房者要符合贷款资质，房子也要符合银行的进件要求才行。要知道由于房龄等因素，少数法拍房是不能办理按揭贷款的,而尾款的交付时间很短，如果拍下后才知道无法办理按揭贷款，就可能面临因尾款缴纳不及时而毁约的问题，到时候房子没有买到，还赔了保证金，得不偿失。
四、迁户难
很多人买法拍房是冲着学位去的，甚至不考虑居住只要学位名额。但原业主不配合迁户或占用学位的现象也屡见不鲜，遇到这种情况购房者只能自己想办法与原业主协商解决。
五、房子质量或装修有问题
买房子最好可以去实地考察，注意房子的质量、装修、朝向、户型等问题，然而法拍房看房比较难甚至有些根本不方便看房，购房者难以把握房子的实际情况。如果房子存在质量、装修等方面的问题，法院是不承担责任的。
参考资料来源：百度百科-法拍房
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2022-07-17
注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。详情
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。详情
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第2个回答 2021-06-01
第3个回答 2021-05-19
法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
法中拍拍专做房产过户
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
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