在正式卖屋之前策略的拟定是很重要的。为什麼要拟定策略？好的策略不仅能让未来卖屋流程更顺利，若找到利基点还能提高房价。
了解卖方，做好功课
知己知彼，百战百胜，换位思考一下，若今天自己是买家，买房时你会问什麼问题呢？提前准备好这些问题，可以增加看屋人的信任
度，增加买方购买意愿
了解房价，打听行情
找出周边近期成交资讯：利用实价登录，推算大约每坪价钱。
要注意以下几点：行情资讯最好是半年内，不超过一年、距离在500公尺内为佳，不超过1公里、房型越相似越好、屋龄差距五年内。
些微装修，物件加分
台湾老房虽多，但是内部一定要保持亮丽，留下第一眼好印象。只要掌握：乾净、整齐的基本原则，就是好印象第一步。若屋龄较高，卖屋前先解决漏水等问题，若行有馀力还能重新粉刷、更换窗帘或是增加一点小盆栽和摆饰。这些都能为房子加分，好感提升。
了解售屋成本
售屋时除了房子本身的价值，还需计算各项税费：
在顺利寻得买主之後，接下来就会进入我们的卖屋流程的签约步骤了。双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
双方备妥相关文件、并验明彼此身份、签约用印，此时买方须付价金5%~10％作为签约款，此流程通常需1~3天。
不论有没有有聘请代书协助签约流程，都需注意以下事项：
产权清楚
签约当事人应为本人或有权代理人
契约内容标示应清楚
公契移转价格应明定
付款方式应公平
应有买方开立商业本票之规定
交屋时期及方式应明确
契约应由双方当事人亲自签名
卖方准备印鉴章、买方需准备私章，完成公定契约。卖方须交付价金5%~10％作为备证款。在此流程银行也会预先徵信、估价，此时双方也须缴纳印花税费，为双方共同分担。
什麼是印花税费？印花税费为凭证税的一种，在缔结契约时须缴交印花税，买卖房屋时的印花税为土地及建物公契价格的千分之一。
如何缴交印花税？可购买印花税票来「贴花」或至税捐处开立缴款书「总缴」。
买卖交易需向不动产所在地的税捐单位申报土增税、契税。通常土增税由卖方负担、契税由买方负担。土增税核课分一般及自用两种，而税单核发需7~21天。契税则依当年度的「房屋现值6%做计算」。
买卖双方必须在「签约後30日内」到房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。依照规定，上年度的地价税及房屋税须缴清，才能办理过户确认完税，买方须再付价金10％，称为完税款。
完税流程需注意：
核发税单
通知双方完税时间、地点
缴纳增值税（现金1日内/支票3日内）
签收完税款
过户、设定送件
权状核发
银行尽可能配合在税款缴清同时领取设定文件
办理产权过户登记，须向不动产所在地之地政事务所缴纳行政规费。行政规费分土地登记、建物登记两类。收费准则分别为：土地登记依公告地价X面积X千分之1计收，书状费每张80元；建物登记依房屋现值X千分之1计收，书状费同样是每张80元，流程约3~5天完成。
双方一同至金融机构汇款付清尾款，约为价金的70%~80%，并设定新贷款和代偿涂销原设定，然後至现场点交屋况、完成交屋。
卖方交还相关税单、钥匙，并缴清水电瓦斯及管理费等费用。
以上7点为卖屋流程重点整理，掌握了这些诀窍一步一步进行，卖屋流程不再复杂难懂，提升了效率就能缩短卖屋流程时间，也能让买卖双方更有保障。
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