关于农村土地所有权问题

Question

我想请教一下农村土地所有权的问题
我父母跟我都是城镇户口，我家在农村有房子，解放前那块地就是我们家的了，一直到现在。我在别人的提问中看到说农村土地是集体所有的，我想请问像我家这种老宅子也归集体所有吗？因为听同村的人说这是老宅子，跟集体批的地不一样，可是他们毕竟不是管这个的，也不知道这说法是否可靠。

Answer 1

明确你一个概念。

在中国，土地所有制度只分为两种。
第一种，国有，顾名思义，土地是归国家所有。
第二种，集体所有，这样土地大多分布在农村，是归村里所有。
在中国，土地没有私有制一说。而我们所拥有的，只是土地的使用权。

好了现在该回答你的问题了。

首先，你的宅基地之前若无什么变动的话，应该是集体土地。
看看你的房证，全称是《房屋所有权证书》，房屋是私产，也就是说你个人财产。
土地证全称《集体土地使用证》，你看看你只有使用权而已。
虽然你的土地只有使用权，不过这不要紧，毕竟放在在那摆着呢，别人也别想乱动。

但是现在有一个问题，你和你父母都是城镇户口，由于现在国家有规定，严谨城镇居民在集体土地上购置房屋。也就是说城里人不准在乡下买房子，而这一切就以你的户口为准。
但房屋是私产，所以我们这里向你这种情况的，房证一般都可以办理过户，但是土地证就过不了。
如果想要过户土地证的话，只有一个办法，那就是把你那块宅基变为国有土地，变为国有土地的方式只有通过出让来取得，这样，你要缴纳一部分出让金。因为现在使用国有土地都是有偿方式取得。我们这里土地是分等级的，一平方米100到200多不等。你们那的地价你需要到当地国土所询问。
说道这里你可能会奇怪，为什么在城里买新的楼房为什么不交这笔钱。那是因为开发商在盖楼的时候土地已经出让，所以这部分钱已经由开发商缴纳过了。

好了 写了这么多废话，希望对你有用。来自：求助得到的回答

Answer 2

你家的老宅子同样属于你家的。

农村土地的确是村集体的，但老房子是你家前辈人员留下的遗产，房屋产权照样是你家的，直到该房子倒塌。
但该宅基地不是你家的，属于该村集体所有，你家是临时拥有使用权，房子拆除或倒塌后，就收归集体了。

Answer 3

农村土地所有权的权利主体是很明确的，是“农民集体所有”，但实践中土地集体所有权的实现确实存在很多困难。在实践中，多为集体经济组织行使所有权。由于其代表利益的狭隘性，以及易受行政机关的控制，因而对农民集体利益的损害较为严重。出现这种情况的症结主要在于，真正的土地所有权人——农民集体缺乏实现其权利的组织机制和途径。

民法通则第74条规定了劳动群众集体所有权。在中国，集体所有权是农民个人私有和国有之间折衷后的产物。这种集体所有权制度是新中国成立之后，经过一系列的社会变革形成的。建国后的这种变革大体上可以分为四个阶段：耕者有其田；农业合作化；集体所有，集体经营；集体所有，联产承包经营。