楼市房价排名出炉，深圳二手房价冠全国，为何二手房市场那么火爆？

Question

如题所述

Answer 1

预售证一拿就有人连夜排队，引发警察到场叫停；新房“喝茶费”高达上百万，问询者仍络绎不绝；一个项目预售只推5套房，却吸引1171人参与摇号，中签率只有0.42%；近9000人抢394套房。现象魔幻却真实存在，这一切都发生在深圳的房地产市场。

虽然受疫情影响，社会经济十分冷清，但深圳的房地产成交却是另一番景象。在一二手价格倒挂的挤压助力下，新房供不应求，导致二手火爆，继而出现4年来首次月成交破万套的场面。

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例如光明金融街融御花园，均价约5.09万元/平方米，单价区间在4.7-5.4万元/平方米，与其一路之隔的龙光玖龙台，今年二手房卖出了超过7万元/平方米的价格。每平方米相差约1.5万-2万元价格，以项目面积最小92平方米的房源计算，融御花园一套下来能比周边便宜近180万元。

今年上半年受到疫情影响，工程进度的延误导致开发商入市脚步放缓，导致新房供应不足。与成交数量相比，无论是从套数还是面积来看，都存在着近一半的缺口，如果不是之前有一定的存量，供求关系估计更加紧张。

当然，在房产交易中，比房价涨跌更重要的是房子的流通性，不管是投资或者自住，这点都同样适用，且不可分割。投住分离很难，再刚的刚需说不定哪天也会换房改善，所以在买房的时候，就需要特别注意，房子买到手，过几年能否顺利得卖出去。

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而二手房就充当了这样的角度，深圳是一线城市，一线城市充沛的就业机会和开放的经济环境，吸引着大量的流动人口涌入。这些人在为城市经济的持续快速发展创造了有利条件的同时，从另一个角度来说，也在很大程度上促进了城市房地产市场刚性需求的长期旺盛。

我们都知道现在生活水平高、物价高、通货膨胀的厉害，在投资渠道有限、货币购买力持续贬值的情况下，投资者把投资房产作为资产增值、保值的首选。

深圳房二手房地产市场的持续火爆，一是有刚需，二是有投资需求，这些让投资者和普通百姓更加笃信一线城市固定资产的抗跌性和升值能力。

买房不能只看房子的涨跌，能卖出去的才是最好的房子，高位接盘的案列不在少数，即使是“打新”赚差价，也要在保证区域交易热度的情况下进行。

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总而言之，深圳二手房市场的持续火爆，对一些人红本抵押物业的变现能力和保值能力，是个实实在在的利好。

Answer 2

楼市房价排名出炉，深圳二手房价冠全国，二手房市场的火爆，主要是还因为今年疫情的影响，以及一些国家政策的出台影响。

二手房市场火爆，主要还是因为二手房市场的价格比新房要稍便宜一些，并且能够交易即居住，适合一些急需住房的人，二手房市场也会受到政策和不可抗力的影响，导致交易成功率增加，才会显得比较火爆。

一、疫情影响，新房供应成问题

2020年的疫情导致很多的建筑企业都停工，甚至长达一年，那么一些新房的建设自然也被拖缓，所以相对新房来说，二手房的交易优势更为明显，只要选定了，签合同、交易就可以装修入住，是不用等待太久的。另外普遍的，新房的价格都会高于二手房，二手房价格偏低，如果在深圳这种高房价的地区，那么整体的价格优势就会更加的明显，所以二手房的市场会比较的火爆。另外，因为受到疫情的影响，很多人对于住房的观念更加的加深了，那么就急需要拥有一套自己的住房，如果是购买新房，需要等待更久，而且因疫情影响开工日期未定，比起二手房即买即住的特点来说，新房确实不占优势，这也是今年二手房市场火爆的原因之一。

二、政策、房价相互影响

除此之外，二手房市场，也会受到一些不可抗力和政策的影响，2020年的疫情就是不可抗力，疫情的影响导致新房建设变慢，大家住房需求较多，所以二手房的供应就可以解了新房供应短缺的燃眉之急，会受到追捧。并且因疫情影响，大家的收入都受到了一些腰斩，那么二手房市场的价格就更能够满足买房人的需求。除此之外，海南限购政策也会影响周边地区的二手房市场，因为海南突然限购了，很多投资的人都无法交易出手，所以周边地区的投资房客也会担心被限购所影响，所以会急于出手手中的投资房产，价格上也会相对降低，这就给了二手房市场交易上涨的机会，所以今年的二手房市场才会那么的火爆。

二手房市场的火爆，无非原因两个原因，一是新房交易被限制，比起二手房，没有什么优势，二是因为买房人的资金不够，卖房人的心情着急，所以才会给二手房市场增长的机会，才会让二手房市场变得火爆。

Answer 3

二手房是现房，购买的时候办好手续就可以入住，而且价格比新房的要便宜很多。购买二手房比较有保证，所以二手房市场才那么火爆。

Answer 4

因为二手房周边的配套设施已经完善了，并且二手房相对于新房的价格要低一些，所以市场会非常的火爆。

Answer 5

因为深圳市就要发展了。深圳市又一次成为了试点城市，所以又会迎来一波发展，所以二手房会火爆。