大多数人虽然还没有接触过房屋交易这类大事，但对于一些和房产有关系的小事来说，许多人的调查其实都很深刻，尤其也是在于一些证件上，证件在平日里就起到了很强的代表作用，而也因为长时间的政策改动，让证件重要性也是更上了一层楼，那么房产证还没办下来的房子怎么买卖？房产证办理怎样贷款？
房产证还没办下来的房子怎么买卖
若是 房屋买卖 双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 子多一些。包括个人所得税、 契税 、 增值税 等。这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。
1、可以进行转让，所谓 期房 的转让，即 预售 的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得 房地产权证 之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。
2、暂时未 办房产证 的房屋通过两种方式进行买卖：
签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续。先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。
3、对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了 购房 款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时，就会存在上述风险。
房产证办理怎样贷款
1、领证
申办人持本人身份证、“企业法人 营业执照 ”正本和企业代码证书原件，到中国人民银行所在地分行领取空白贷款证及贷款证申请表等四份表格。
2、填写申请表格
企业要真实、完整地填写申请表格。
3、认真填写贷款证中的相关内容
申领贷款证企业自行填写的内容包括：贷款的第2页“企业概括”。第7—9页“人民币存款户开产记录”和“外币存获户开户记录”。第10页起“贷款余额情况统计表”。由企业送金融机构 信贷 部门填写的内客包括：第14页起“人民币贷款发生情况登记表”和“外币贷款发生情况登记表”。第74页起“异地贷款发生情况登记表”。第80页起“企业经济保证情况登记表”。
上述内容主要所描述的就是我对于房产证还没办下来的房子怎么买卖？房产证办理怎样贷款的具体介绍，房产证件属于非常主要的一个点，所以在对于这类情况的处理上，细节自然就不能够遗漏，办理与不办理是两种完全不同的情况，所以在之后的因素上如何，都要先把前面的基础打好才行，因此也不要太着急下定论。