上市公司年关扎堆卖房是救业绩还是不看好楼市？

Question

2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过20亿元，值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。与A股的沉闷走势不同，2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象涌现，有投资者提出质疑：这些公司到底“逢高减持”，还是另有图谋？

Answer 1

套用股市中的一句话：“没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票。”商品市场也同样遵循着这个定律。先来两张图片预热。

        

显而易见，美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。那么中国的房地产市场将来何去何从？

        

这是北上广深四大一线城市历史房价走势图，趋势基本一致，只是涨速有些许差别。现在笔者利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给中国的房价做个技术面分析。

      

标准的五浪结构，08-10年与11-13年出现两次调整，期间为3浪主升，爆发力强，周期短涨速快。没错，伴随着国家近期一系列调控政策，房价将于2017年见顶大幅回落，当然这只是笔者自己的观点，各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌。

        

股市是实体经济的晴雨表，充分体现出“预期”意义。老百姓买卖房产除了刚需之外，会根据实时价格进行投资与套现。但是，不要忘了，上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年，做的就是一个预期，抓的就是一个提前量。因此不可排除上市公司年关扎堆卖房是不看好楼市的表现，事实也很可能就是如此。

当然，世上没有相同的指纹，上市公司扎堆卖房的目的也会不尽相同。比较单纯的是带帽的上市公司为了摘除ST这顶帽子，避免暂停上市的处罚，通过卖出房产来实现业绩扭亏为盈，例如轰动一时的ST宁通卖出2套学区房而摘帽；复杂一点的理由是年关粉饰业绩，为后续炒概念炒题材造势，比如柳工股份出售两套闲置资产套现615万，可获得净收益约313.83万，占2015年审计净利润的14.73%，在这个充满投机意味的资本市场，只有先把业绩做出来，后面的故事才能生动的讲下去。

        

无论动机何在，嗅觉敏锐的资本家察觉到房价即将构筑大顶的可能性都是非常大的。

Answer 2

上市公司扎堆买房，是在释放一个信号。不排除有些上市公司是为了弥补上半年的亏损不得不出此下策卖房，但是，原因真的仅仅如此吗？

2016年底，到底有哪些上市公司在扎堆卖房呢？据统计数据可以发现，已经有包括东睦股份、科融环境、天宸股份等等20多加上市企业都在扎堆卖房，这很难不引起骚动。

假设这些扎堆卖房的上市公司是因为自己经营亏损的问题的话，这也说明了一个很大的问题。这意味着这些上市公司目前的处境非常不好，毕竟已经到了需要卖房来维持企业的基本生存的地方。可以猜测，这些上市公司甚至已经到了破产的边缘，毕竟要通过卖房来盘活资金的话，一定是在生产经营的过程中遇到了非常大的困难才会这样做，这是保壳的最好的选择。

那么，如果不是呢？如果是因为这些扎堆卖房的上市公司预测到了目前的楼价已经到了顶部，未来的一段时间房价会下调，然后趁着现在的高房价先抛售出去呢？这也不是没有可能的。现在很多人都已经达成了这么一个共识，就是做实业还不如买房子。的确，现在房价年年攀升，很多人都加入了炒房的大军，只要买的房子地段好，不愁卖不出去，然后房价连连暴涨，越来越高。然而，所谓物极必反，房价也不会用无休止的攀升的，势必也会有一段时间的回落期。临近年关，上市公司扎堆卖房的行为，也有可能是觉得未来的楼市行情并不明朗，所以趁高抛售。