商品房和经济适用房的差别在哪？
1、定义不一样
(1)商住楼是由房地产开发企业投资建设并售卖、租赁的房子。
(2)经济适用房是由国家统一下发方案，商业用地一般推行行政部门划转的形式，免交土地出让金，对各类审核批准的费用推行减半征收，出售价格推行政府指导价，按保底小规模原则明确。
2、土地出让不同
(1)商住楼按现行法律法规要推行土地交易，缴纳土地出让金。
(2)经济适用住房不缴土地出让金，土地使用权证我国划转。
3、选购限定不一样
(1)商品住房面向全国上全部群体，合乎本地限购房政策条件的情形下，只要有钱就可以直接买，买房者要根据自己的水平挑选选购;
(2)经济适用房也是有严格规范及其核查的程序，申请者的居住面积、可收益操纵、是不是发生了住宅买卖等都会对购房者的申请条件。
4、再交易限制不一样
(1)商品房出售在获得房地产相关证明之后就可以对房地产开展处理。
(2)经济适用房新土地是由政府部门划转的，因此消费者所拥有的不是真正的产权年限，即便买了一套房子就只能取得房产证，是很难取得土地使用证的。日后一旦要想转让得话，只有在符合购买时间做到五年，并交纳10%的土地出让金才能进行转让。
5、标价不一样
(1)商品房的价钱遭受市场震荡危害，是由房地产商自己做主的，房地产商一旦把地拍进之后，政府部门通常情况下不是干涉的。
(2)经济适用房的价钱是由政府部门限制的。
哪些人可以申请购买经济适用房?
1、有本地城镇户籍(含合乎本地安装条件的军队人员)或市、县人民政府确立的供货目标。
2、没房或现居住面积小于市、县人民政府要求标准化的住房困难家庭。
3、家庭年收入合乎市、县人民政府划定的收益线规范。
4、市、县人民政府要求的许多条件。因为全国各地经济的条件也有很大区别，上述规定的条件只是一个原则问题的相关规定，实际选购经济适用房的条件还需要参照各地标准及现行政策。
选购经济适用房风险
1、在法律上风险性
因为二手购经济适用房只可借别人名称去进行网上代购，而按照在我国已开展的《物权法》第17条“不动产权属证是产权人具有该不动产物权的相关证明”及现正实行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的有关规定，二手购经济适用房的买房者存在其利益法律上无法得到维护风险。
2、房地产被承继风险
因为在五年以内也不能挂牌交易和产权过户，当然如果房屋出售的公务员或事业单位工作人员意外身故得话，根据我们国家的《民法通则》、《继承法》的有关规定，该房即将迎来有可能被做为房屋出售者财产而被家属承继。