房屋确权之诉的法律规定

Question

如题所述

Answer 1

（1)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年8月27日)(2)《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)(3)《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)(4)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日)。（5）《民法典》（2021年1月1日起实施）

房屋确权之诉的法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。其中，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房屋产权取得方式有哪些
1.通过购买获得
购买是人们获得财产权的一种主要形式。买房的时候要注意以下几个问题：第一，你要查看所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，卖方是否具有合法身份；二是应与卖方签订购房合同，合同中应详细载明房屋的地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方权利义务等条款；第三，你要及时到房管部门办理登记过户手续。
2.建筑采购
这是一种房屋产权的原始取得，是指当建造者投入一定的资金建造房屋时，建造者享有其所建房屋的产权。通过建设取得产权的，在产权建设前或建设过程中应注意以下问题：3360第一，应注意建设用地的合法性，即是否经过有关部门批准；二是要注意相关手续的合法性，即是否有立项、规划、建设的手续；第三，要注意房屋质量是否合格，即是否有质量检测证明。如果以上几个方面出现问题，建设方可能无法取得产权。
3.通过捐赠获得
这种取得产权的方式是指原产权人通过赠与的行为将房屋赠与受赠人。办理房屋捐赠手续时，捐赠人和受赠人应当签订书面捐赠合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为了逃避法律义务，将自己的房屋赠与他人，而利害关系人主张权利的，赠与无效。

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【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。