抵押权名词解释

Question

如题所述

Answer 1

抵押权的解释如下：
1、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人；
2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。
抵押权的设立需要遵守以下规则：
1、抵押标的必须是可供抵押的财产，包括不动产和动产等。不动产包括土地、房屋等，动产包括机器设备、存货等；
2、抵押标的的所有权必须属于抵押人，抵押人不能以抵押他人财产的方式设立抵押权；
3、抵押权的设立必须以书面形式进行，应当明确标的物的种类、数量、价值和抵押的范围；
4、抵押权的设立必须经过抵押人和债权人双方的协商和达成协议。债权人应当知道抵押标的的真实情况，如价值、状况等；
5、抵押权的设立需要进行登记，登记机关为不动产登记机构或者动产登记机构。登记后抵押权才能生效；
6、抵押权的设立不得违反法律法规的规定，不得侵犯抵押标的的其他权利人的合法权益。
综上所述，抵押法律关系的当事人为抵押人和抵押权人，客体为抵押财产。抵押人指为担保债的履行而提供抵押财产的债务人或者第三人。抵押权人指接受抵押担保的债权人。抵押财产指抵押人提供的用于担保债务履行的特定的物。比如，甲向乙借款200万元人民币，为保证按时偿还借款，将自己的房屋抵押给乙。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百八十一条
【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。