目前一些房地产商推出的5米层高的Loft户型是否合法？在购买这类住房时应该注意哪些事项？

Question

我所居住的城市推出很多Loft户型，总高不超过5米，划分两层，按照两层的面积出售。一般二层的层高不超过2.2米。这样的户型符合国家相应法规吗？如果要购买，需要注意哪些事项！盼专业人士解答！谢谢！

Answer 1

不对呀,应该是按照一层出售呀,房价地方政府部门是有控制的,所以地产商钻政策的空子搞什么LOFT,再说什么是LOFT,就是仓库式的装饰风格,原本就是超高,不是要分成两层的,再说分成两层二楼多是不超过2.2的,可人体工程学的角度来是2.2是人视觉极限,再低会感觉压抑的,不科学.国家住宅建筑设计规第六节层高和净高部分第2.6.2条规定卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于 2.10m.象这种房子要是真便宜还行得通,但不太可能按两层面积算(真要总价不高房产证要是能开成两层面积倒也不算坏事),另外买的话要考虑隔层成本.从总价来综合考虑吧

Answer 2

首先，这种做法在我国是有惯例的，不少楼盘都用这种方式来开发。
其次，这种做法的话，面积上，不会按两层的面积来卖，还是按照一层的面积买，就说是，你花一平米的钱，买来两平米来用，房产证上当然还是一平米。当然，这个一平米的单价就会相应增加不少啦。开发商用这种方式，可以减少土地成本，仅增加建安成本就可以。对开发商来说利润空间很大。
再者，你说的按两层出售不可能，你买的时候可能开发商告诉你是100平米，但是你房本上确是50平米的，不信你再去核实一下。
一般的房子，含楼板的层高是3米，建成5米的层高，有时候是开发商给你隔成两层，有时候开发商不给你隔，你自己去隔，效果都一样，但是从规划角度来说，包括你以后拿到的房本，都只是一层的面积！本回答被网友采纳

Answer 3

据我了解，建安成本大概要比你原来的设计增加30%左右，另外，现在住宅规定设计上规定超过4.5米需要补交相应规费，同时也要计入容积率。这样做实际是不划算的，所以，你可以看到现在市场上很少再看到可以挑高4.5米以上的楼了。你如果想增加卖点其实方式很多，可以通过“非封闭阳台”“入户花园”等方法，这种增加附赠面积的方法是被普遍采用的。
另外，做loft小复式在交付后的隔层如果是业主自己做的话，会存在钢材运输不便的问题（即需要交付后要求业主马上先通过货运梯做隔层），物业上管理很麻烦。
当然，楼主如果开发的是商业物业那做loft还是挺不错的选择。
希望我的回答对你有帮助。

Answer 4

开发商还是很精明的。

关于层高：

普通住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于 2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

关于面积：

利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积。
坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

Answer 5

当然合法
这样的房子 单价高于平层 又照复式的便宜很多
可以考虑 不超过五米就是按单层计算的

主要看一下 如果家人没有特别高的也可以
一层的客厅也可以挑空 这样不会很压抑
当然要大面积才可以